協議会の措置から
成約後も載せたままの物件は、おとり広告になります。
不動産の表示に関する公正競争規約は、契約済みの物件を広告し続けることを「おとり広告」として禁じています（第21条）。首都圏不動産公正取引協議会は、この違反への措置をほぼ毎月公表しており、自社ホームページの広告も対象です。
「契約済み又は入居済みとなった後、長いもので７か月以上、短いもので１６日間継続して広告」
首都圏不動産公正取引協議会・2026年6月度の措置（自社ホームページの広告）
協議会の公表ページ
「契約済みとなった後、削除せず、長いもので3か月以上、短いものでも1か月以上継続して広告」
首都圏不動産公正取引協議会・2026年9月度の措置
協議会の公表ページ
大手ポータル5サイトが2025年度に見つけた、成約済みのまま掲載されていた物件
出典：ポータルサイト広告適正化部会（PDF）協議会が2026年10月に公表した賃貸の調査で、成約済みの物件を広告していた事業者
出典：首都圏不動産公正取引協議会（PDF）おとり広告ガイドラインが求める、インターネット広告の情報更新の最長間隔
出典：不動産公正取引協議会連合会（PDF）しくみ
URLを入力するだけ。あとは毎朝、メールを見るだけです。
ホームページの設定変更やタグの設置は必要ありません。公開されている物件ページを、robots.txtの指定に従い、サイトに負担をかけない間隔で読み込みます。
ホームページのアドレスを入力
自社サイトのトップページか、賃貸・売買の物件一覧ページのURLを入力します。サイトマップから物件ページを数秒で見つけます。
毎日、すべての物件ページを確認
情報更新日・次回更新予定日、特定用語、「新築」、徒歩分数、費用の記載などを、表示規約とおとり広告ガイドラインに照らして確認します。
毎朝8時に、確認する物件の一覧が届きます
確認が必要な物件と、直したほうがよい表示の一覧です。「募集中」か「成約済み」かを押すだけで、確認した日が記録されます。
できること
見落としやすい物件を、毎朝の一覧にします。
成約したかどうかは御社にしか分かりません。Keisai Check は、確認が必要な物件を毎朝そろえてお届けし、御社の答えを記録します。
更新から2週間を過ぎた物件を一覧に
物件ページの「情報更新日」「次回更新日」を読み取り、表示がない物件、予定日を過ぎた物件、更新間隔が2週間を超える物件、内容が2週間変わらない物件を見つけます。
おとり広告ガイドライン／表示規約 第8条・施行規則 別表表示の誤りを、条文と書き換え案つきで
「格安」「最高」などの特定用語、1年以上たった建物の「新築」、徒歩分数の計算、取引態様・免許番号の表示、金額のない費用の記載を、指摘ごとに根拠の条文と修正案を添えてお知らせします。
表示規約 第18条／施行規則 第9条募集中・成約済みを、ワンクリックで記録
朝のメールのボタンを押すと、確認した日が物件ごとに残ります。「成約済み」にした物件がまだホームページに出ていれば、翌朝もう一度、ポータル側の削除とあわせてお知らせします。
確認の記録は管理画面でいつでも見られますポータル原稿の貼り付けチェック
SUUMOやLIFULL HOME'Sに出す前の原稿を貼り付けると、数秒で直すべき箇所が分かります。特定用語は文脈もふまえて判断し、意味を保った書き換え案を示します。
毎日のチェックと同じ基準で確認します| 項目 | 確認すること | 根拠 |
|---|---|---|
| 情報公開日・次回更新予定日 | 表示されているか。予定日を過ぎていないか。更新の間隔、最終更新からの日数が2週間を超えていないか | 施行規則 別表／おとり広告ガイドライン |
| 特定用語 | 最高・格安・完全・日本一・特選・完売など。「月極」「超高層」のように主張でない言葉は除きます | 表示規約 第18条2項 |
| 「新築」 | 築年月から1年以上たった建物に「新築」と書いていないか | 表示規約 第18条1項1号 |
| 徒歩分数 | 距離（m）が書かれている場合、80mにつき1分・端数切り上げで計算した分数と合っているか | 施行規則 第9条9号 |
| 取引態様・免許番号 | 表示されているか | 表示規約 第8条・施行規則 別表 |
| 費用の記載 | 保証会社・損害保険・クリーニング・24時間サポートなど、名前だけで金額のない費用がないか | 表示規約 第8条・施行規則 別表 |
毎朝のメール
今朝の確認は、届いたメールの中で終わります。
物件ごとに、リンク・一覧に載った理由・根拠の条文と、「募集中」「成約済み」の2つのボタン。押した日が確認の記録として残り、「募集中」の物件はその日から2週間、一覧から外れます。
貼り付けチェックの例
- 「新築」：2019年3月に建てられた建物です表示規約 第18条1項1号 → 「築7年」と表示
- 徒歩3分（450m）は、徒歩6分です施行規則 第9条9号（80m＝1分、端数切り上げ）
- 「格安」は根拠がないと使えない用語です表示規約 第18条2項2号 → 根拠を併記するか外す
- 保証会社の加入が必要なのに、保証料が書かれていません表示規約 第8条・施行規則 別表
www.sample-fudosan.jp の、今朝の確認です。
募集中なら「募集中」、成約済みなら「成約済み」を押してください。
メールのイメージ（物件名・アドレスはサンプルです）
しないこと
御社のサイトにも、ポータルにも手を加えません。
- SUUMO・LIFULL HOME'Sなどのポータルサイトや、物件管理システムにはログインしません。ポータルの原稿は貼り付けてチェックします。
- 御社のホームページを書き換えることはありません。公開されているページを読むだけです。
- 物件が成約したかどうかを推測で決めることはありません。御社に確認をお願いし、その答えを記録します。
- 指摘は条文に基づく目安です。最終的な判断は、御社の宅建士・広告ご担当者様にお願いしています。
料金
1つのプランに、すべて含まれます。
Keisai Check 月額プラン
消費税等がかかる場合は、お支払い画面に表示されます。
- ホームページ1つ、物件ページ500件まで毎日確認
- 毎朝8時の確認メール（募集中・成約済みのボタンつき）
- 表示の誤りの指摘と、条文・書き換え案
- ポータル原稿の貼り付けチェック
- 確認の記録と、週1回のまとめ（協議会の最新の措置つき）
最初の7日間は無料、カードの登録は不要です。解約はいつでも管理画面からできます。
よくある質問
よくある質問
SUUMOやLIFULL HOME'Sの掲載もチェックできますか？
ポータルサイトの物件ページは、各サイトの規約に配慮して自動では読みません。自社ホームページの掲載を毎日チェックし、ポータルへ出す原稿は貼り付けてチェックできます。自社サイトで成約済みと分かった物件は、ポータル側の削除もあわせてお知らせします。
成約したかどうかは、どうやって分かるのですか？
成約したかどうかは御社にしか分かりません。そこで、更新から2週間を過ぎた物件や次回更新予定日を過ぎた物件を毎朝一覧にしてお送りします。「募集中」か「成約済み」をボタンで選ぶだけで、確認した日が記録されます。
ホームページの設定変更やタグの設置は必要ですか？
必要ありません。URLを入力するだけで、公開されている物件ページを読み込みます。robots.txtの指定に従い、サイトに負担をかけない間隔で読み込みます。
指摘の根拠は何ですか？
不動産の表示に関する公正競争規約・同施行規則（2022年9月1日施行）と、不動産公正取引協議会連合会の「おとり広告ガイドライン」です。指摘ごとに該当する条文を示します。最終的な判断は、御社の宅建士・広告ご担当者様にお願いしています。
物件数が多くても使えますか？
1つのホームページにつき500件まで、毎日すべての物件ページを確認します。
料金と解約について教えてください。
月額4,980円の1プランです。最初の7日間は無料で、カードの登録は不要です。解約はいつでも管理画面からできます。
どこから情報を得ているのですか？
御社が登録したホームページの公開ページ（robots.txt・サイトマップ・物件ページ）と、不動産公正取引協議会連合会が公表している表示規約・施行規則・おとり広告ガイドライン、首都圏不動産公正取引協議会が公表している違反事例のページです。ポータルサイトのページは読み込みません。協議会の事例は2行に要約し、元のページへのリンクを添えてお届けします。